• 不動產預告登記制度|物權法

  法條索引： 《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、

  2019-11-19 2593

• 法人訂立合同的能力分析|合同法

  與自然人不同，法人是法律設定的民事主體。法人的民事權利能力和民事行為能力，從其成立時產生、終止時消滅。法人的民事權利能力與行為能力，取決于有關法律、法規的規定以及有關部門對法人設立等的審查批準，所以，不同法人的權利能力、行為能力的范圍是不同的。且法人的民事行為能力是通過法人的法定代表人、代表機構或者代理人來實現的。 根據上面的闡述可知，一般來說，法人的訂立合同的業務范圍就是其民事權利能力與行為能力的范圍。但是，即使法人不具備相應的訂立合同的民事權利能力和民

  2019-11-18 1550

• 自然人訂立合同的能力分析|合同法

  因自然人在民事行為能力方面有較大差異，所以自然人在訂立合同的能力方面有很大不同。根據法律規定，分以下幾種情況： 一、完全民事行為能力人：可以獨立訂立合同 十八周歲以上的自然人和十六周歲以上不滿十八周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人，具有完全民事行為能力，可以獨立訂立合同。 二、限制民事行為能力的未成年人：可獨立訂立兩類合同 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為一般應當由其法定代理人代

  2019-11-15 2590

• 當事人應以合同約定履行義務|合同法

  合同法第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。” 這是依法成立的合同效力的規定。 合同依法成立生效以后，對當事人就具有了法律約束力。所謂法律約束力，就是說，當事人應當按照合同的約定履行自己的義務，非依法律規定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除合同。如果不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，或者擅自變更、解除合同，就要承擔違約責任。 合

  2019-11-11 4158

• 債權出資應注意的問題

  依據相關法律法規規定，股東可以將債權轉為股權，即以債權出資。實踐中，以債權出資需要注意以下問題： 一、前提條件 1、用以出資的債權必須是依法享有的對在中國境內設立的公司的債權； 2、債權有兩個以上債權人的，債權人對債權應當已經作出分割。 二、債權應當符合下列情形之一 1、債權人已經履行債權所對應的合同義務，且不違反法律、行政法規、國務院決定或者公司章程的禁止性規定； 2、經人民法院生效裁

  2019-11-08 2609

• 正確認識保險，警惕交通安全統籌“暴雷”|保險法

  保險與交通安全統籌介紹 成立目的： 保險是為了規范保險活動，保護保險活動當事人的合法權益，加強對保險業的監督管理，維護社會經濟秩序和社會公共利益，促進保險事業的健康發展，制定本法。 交通安全統籌是為了倡導交通運輸企業開展行業互助，屬于交通運輸過程中的一種安全保障機制。 定義： 保險是指投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠

  2019-11-06 3417

• 購買的房屋被查封，執行異議之訴解困境|民事訴訟法

  何為執行異議： 執行異議是指在執行過程中，案外人對執行標的提出不同的意見，并主張實體權利。在執行過程中，案外人提出執行異議，目的是排除對執行標的的強制執行，保護自己的民事權益。 親辦案例解析： 2016年6月，買受人張某與出售人李某簽訂了位于上海市浦東新區利津路某小區房屋的示范版《上海市房地產買賣合同》，約定購房總價為360萬，張某支付了李某300萬元購房款，李某將房屋交付給了張某。2016年7月，在準備辦理該房屋過戶手續時，該

  2019-11-05 2442

• 合同僅僅是當事人之間的問題嗎？|合同法

  我國合同法規定了合同自愿原則，那么，合同僅僅是當事人之間的問題嗎？當事人在簽訂合同時想怎么樣就怎么樣嗎？答案是否定的。 合同法第七條規定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。” 這是關于遵紀守法原則的規定。 根據合同法第四條的規定，當事人在合同的訂立和履行方面享有自由權利，因為一般情況下，合同約定當事人之間的民事權利義務關系，主要涉及當事人的利益，只要當事人的意思不與強制性規范、社

  2019-11-04 1779