• 民法典新增之預約合同

  釋義： 預約合同的本質是契約。預約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中，后被有些國家擴及于所有契約。不同國家對預約合同的立法模式不同。預約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規定;違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益，應承擔違約責任。我國《合同法》中沒有預約合同的相關條款，在新頒布的《民法典》中，將預約合同寫入法典。 《民法典》第四百九十五條：“當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約

  2020-08-18 2288

• 定金與保證金

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”本條是關于商品房買賣中定金及處理原則的規定。然后，在實踐中，當事人往往忽略了其約定的到底是定金還是保證金。 定金，是指合同一方為保證合同

  2020-08-17 2748

• 商品房質量問題及處理

  商品房質量問題是指出賣人所交付的房屋不符合法律規定或國家、行業標準及合同約定的質量標準。 根據房屋質量的嚴重程度，買受人可做如下處理： 1、有質量問題，不影響房屋的使用、安全性能和價值，可以安全使用的，可以維修消除瑕疵，由出賣人承擔費用。 2、有質量問題，不影響使用、安全性能和價值，但無法修復的，買受人可以要求出賣人減少價金、承擔違約責任并賠償損失。 3、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付

  2020-08-17 1466

• 保險標的轉讓是否需要通知保險人？

  《中華人民共和國保險法》第四十九條 保險標的轉讓的，保險標的的受讓人承繼被保險人的權利和義務。 保險標的轉讓的，被保險人或者受讓人應當及時通知保險人，但貨物運輸保險合同和另有約定的合同除外。 因保險標的轉讓導致危險程度顯著增加的，保險人自收到前款規定的通知之日起三十日內，可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。保險人解除合同的，應當將已收取的保險費，按照合同約定扣除自保險責任開始之日起至合同解除之日止應收的部分后，退還投保人。 被保險人、受讓人未履行本條第

  2020-08-12 2866

• 違約方亦可以解除合同

  導讀：在合同雙方當事人發生爭議時，法律賦予了守約方可以在約定解除條件成就時，按照合同約定，或者在符合《合同法》規定的法定解除條件成就時，單方解除合同的權利。對于違約方法律規定其不具有單方解除合同，但在司法實踐中，對于一些非金錢給付債務的需要長期履行的繼續性合同，如果只考慮保護合同，不允許違約方解除合同，往往會形成合同僵局。《民法典》出臺之前，對于違約方是否可以解除合同，一直存在爭議，各方觀點不一。 一、《合同法》在頒布之初，并沒有直接規定違約方

  2020-08-11 1454

• 由職工提出解除勞動合同，企業需要支付未休年休假折算工資嗎？|人事管理

  《企業職工帶薪年休假實施辦法》第12條第1款規定:“用人單位與職工解除或者終止勞動合同時，當年度未安排職工休滿應休年休假的，應當按照職工當年已工作時間折算應休未休年休假天數并支付未休年休假工資報酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工資報酬。”這里的“用人單位與職工解除或者終止勞動合同”并非單指由用人單位首先和主動提出與職工解除或終止勞動關系，而是包括所有解除或終止勞動關系的情形。也就是說，不管勞動關系哪一方首先提出解除勞動合同，都形成了解除勞動關系的事實，用人單

  2020-08-10 1369

• 公安機關不立案，可以到法院起訴嗎?

  現實生活中，有許多當事人認為自己的權利受到侵害，侵權人涉嫌刑事犯罪，遂到公安機關報案，公安機關對其報案不予立案，當事人就想起了法院，一紙訴狀將相關公安機關告上法庭，然而，這種情況下，法院會怎么處理呢？ 對此情況，法院一般有兩種處理方式：一是裁定不予受理；二是裁定駁回起訴。因為根據相關法律規定，公民、法人或者其他組織對公安、國家安全等機關依照刑事訴訟法的明確授權實施的行為不服提起訴訟的，不屬于人民法院行政訴訟受案范圍。 不能通過行政訴訟維護權利

  2020-08-07 2665

• 保險理賠應當具有保險利益，否則不具有理賠權

  《中華人民共和國保險法》第四十八條 保險事故發生時，被保險人對保險標的不具有保險利益的，不得向保險人請求賠償保險金。 以案釋法 案件來源：原告鄭廣興與被告中華聯合財產保險股份有限公司廣東分公司保險合同糾紛一審民事判決書，案號（2013）穗天法民二初字第2503號。 案情簡述： 1、原告為標的車輛粵wjxx向被告公司投保了交強險和商業險。 2、保險

  2020-08-05 1533