近期接受遠(yuǎn)在香港的一位當(dāng)事人的委托，因其2009年在上海購置一套房屋，至今戶口未能遷出而發(fā)生糾紛。這也是本律師處理的多年未能遷出戶口案件中的第二起案件。這再次為大家敲響了警鐘。

案例簡(jiǎn)介：

2009年王先生在浦東購置一套房屋，總價(jià)為650萬元，買賣雙方約定，房東劉先生應(yīng)當(dāng)于2012年12月31日之前遷出房屋內(nèi)的全部戶口，否則將按照逾期天數(shù)*總房?jī)r(jià)*萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，并一直計(jì)算至其遷出之日為止。購買房屋后，王先生也沒有在意戶口問題，劉先生也未遷出。2020年初，王先生發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人戶口仍然沒有遷出，遂想辦法聯(lián)系到了劉先生。但經(jīng)過幾次溝通以后，劉先生仍然拖延遷出。

2021年年初，王先生被迫無奈只能按照合同約定，向劉先生主張違約金，以此來敦促劉先生早日遷出戶口。

本案因逾期時(shí)間長(zhǎng)達(dá)9年之久，按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)算，違約金高達(dá)900多萬，早已超過購房款，在經(jīng)過考慮以后，王先生選擇酌情主張200萬元違約金。根據(jù)以往案例，法院一般都會(huì)支持王先生的請(qǐng)求，但違約金會(huì)因?yàn)檫^高而被調(diào)低。

律師提醒：

1、戶口問題屬于戶籍管理的范疇，當(dāng)事人起訴要求強(qiáng)制遷戶口的，不屬于法院受理的范圍。雖然現(xiàn)在公安部門有新規(guī)定，可以要求將戶口遷入公共戶，但實(shí)際操作過程中，如果上下家之間有糾紛的，公安部門也不會(huì)強(qiáng)制遷出。

2、作為房東，戶口問題在房屋買賣過程中不容忽視，不能因一時(shí)疏忽，而面臨高額違約賠償。作為買受人，在房屋買賣過程中，應(yīng)當(dāng)了解購買房屋的戶口情況，尤其是購買學(xué)區(qū)房，約定好最晚遷出時(shí)間，違約責(zé)任等，當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，可以最大程度的保護(hù)自身利益。

本文作者：邱揚(yáng)成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

聲明：

本文由上海驥路律師事務(wù)所律師原創(chuàng)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，不得視為驥路律師事務(wù)所或其律師出具的正式法律意見或建議。如需轉(zhuǎn)載或引用本文的任何內(nèi)容，請(qǐng)注明出處。