立約定金也稱(chēng)訂約定金，是指合同當(dāng)事人為確保合同訂立，依據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，在合同訂立前，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)。

案例：

上海市東漢陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋登記在周某、馬某名下。國(guó)堃房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員劉吉燕了解到被告出租房屋信息后電話聯(lián)系被告，向被告表明其身份，并與被告約定看房時(shí)間。2020年3月1日，原告在劉吉燕陪同下，至系爭(zhēng)房屋內(nèi)查看。當(dāng)日，原告向被告支付定金13,000元，被告出具收據(jù)，明確收到原告支付的13,000元，“上述款項(xiàng)系程某(承租人)用于承租上海市虹口區(qū)東漢陽(yáng)路300弄1#02室的定金。若雙方有一方違約，違約款為￥13000元(壹萬(wàn)叁仟元)整(除疫情和不可抗拒因素)此房不能再租給其他客戶(hù)”。3月8日，原告在劉燕等陪同下至被告家中協(xié)商合同簽訂事宜，但雙方未能簽署房屋租賃合同。3月9日，被告發(fā)送微信給原告“這個(gè)定金是3月1日收的，3月7日簽合同，3月10日起租履行，由于中介搗亂，無(wú)法進(jìn)行，所以我來(lái)問(wèn)你，租與不租？你和中介商量下，怎么處理？我不會(huì)付她傭金。”“你簽了當(dāng)然要付她傭金，你們商量好告訴我，3月15日前不來(lái)租(住)那是你們違約，定金有時(shí)效性，我不可能等一個(gè)月吧。你盡快定下來(lái)告訴我，或者你報(bào)警吧。”“我和你發(fā)生關(guān)系，不與中介聯(lián)系”3月13日，被告向原告發(fā)送微信，稱(chēng)愿意將東漢陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)XXX室，每月租金13,500元，租期為2020年3月16日至2021年3月15日出租給原告，要求原告于3月15日前入住，若不入住，視為違約，放棄定金。原告回復(fù)稱(chēng)稍后再約時(shí)間溝通。3月22日，原告向被告發(fā)送微信表示要求見(jiàn)面，但未有具體時(shí)間地點(diǎn)。3月25日，被告與案外人就某某簽訂租賃合同，現(xiàn)房屋由案外人居住使用。

2020年3月7日，劉燕發(fā)送微信給被告“但是你允許我?guī)Э蛻?hù)看房子，鏈家會(huì)不收你錢(qián)，他們50%一分也不會(huì)少。我這樣把你找好客戶(hù)，你們自己有聯(lián)系方式了，就可以這樣對(duì)我。沒(méi)有中介費(fèi)怎么簽合同，我不可能自己貼。你早說(shuō)不付中介費(fèi)我就不會(huì)帶客戶(hù)來(lái)看你家房子，還這么多的事。”被告回復(fù)“程小姐會(huì)付的，她找你租房，我又沒(méi)有！”3月8日，被告發(fā)送微信給劉吉燕“當(dāng)時(shí)我和你同事也講過(guò)，不付中介費(fèi)。你沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)嗎？這么這樣！”劉吉燕回復(fù)“他沒(méi)有跟我說(shuō)過(guò)”。被告回復(fù)“你在旁邊聽(tīng)見(jiàn)的。你還說(shuō)鏈家中介費(fèi)高，我說(shuō)我跟他們講過(guò)，不付的，愿意帶來(lái)看”。

原告程某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告雙倍返還定金人民幣(以下幣種同)26,000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

法院認(rèn)為：

原告為租賃房屋向被告支付定金，定金支付當(dāng)日雙方并未訂立房屋租賃合同。之后，雖經(jīng)協(xié)商，但雙方仍未就相關(guān)租賃事宜達(dá)成一致。根據(jù)庭審查明事實(shí)，雙方主要爭(zhēng)議在于中介費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。對(duì)于中介費(fèi)，中介人員在與被告溝通聯(lián)系看房時(shí)已表明身份，之后看房、簽約等均有中介人員陪同參與，被告雖稱(chēng)其事先已言明不承擔(dān)中介費(fèi)，但其提交是證明不足以證明其主張。中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)屬原、被告可協(xié)商事項(xiàng)，現(xiàn)因中介費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題導(dǎo)致雙方未能簽訂租賃合同，不可歸責(zé)于原、被告任一方。被告事后于3月25日將房屋另行出租給他人，此前其于3月13日向原告發(fā)送的微信僅系其單方出租的意向，但最終雙方未簽訂合同，故原告未按被告通知事項(xiàng)履行，不構(gòu)成違約；被告在雙方未能簽訂合同的情況下另行出租房屋，亦不構(gòu)成違約。綜上，對(duì)于原告支付的定金，被告應(yīng)予返還，但原告另行要求雙倍返還部分，本院不予支持。

判決如下：

被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告程某定金13,000元

二審法院認(rèn)為：

立約定金，是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方當(dāng)事人拒絕訂立合同的，將喪失定金；如果接受定金的一方當(dāng)事人拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，根據(jù)一、二審查明的事實(shí)，雙方未能簽訂租賃合同的原因是對(duì)于中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)未能達(dá)成一致，一審法院據(jù)此認(rèn)定雙方均不構(gòu)成違約，程某支付的定金周某應(yīng)予返還，本院予以認(rèn)同。

本文作者：邱揚(yáng)成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

聲明：

本文由上海驥路律師事務(wù)所律師原創(chuàng)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，不得視為驥路律師事務(wù)所或其律師出具的正式法律意見(jiàn)或建議。如需轉(zhuǎn)載或引用本文的任何內(nèi)容，請(qǐng)注明出處。