居住權(quán)釋義：

居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。2018年8月27日，提請全國人大常委會審議的民法典物權(quán)編草案專門規(guī)定了“居住權(quán)”：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要。

法條索引：

《中華人民共和國民法典》

第十四章 居住權(quán)

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

1、居住權(quán)是一種用益物權(quán)，他物權(quán)，權(quán)利主體只能是自然人，而產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，權(quán)利主體可以是自然人、法人或其他組織。

2、居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。而產(chǎn)權(quán)卻沒有這些限制，產(chǎn)權(quán)人可以任意占有、使用、處分自己名下的物。

3、居住權(quán)具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權(quán)的一項重要特征?？梢栽诤贤蛘哌z囑中進(jìn)行約定。期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。而產(chǎn)權(quán)沒有期限限定，即使權(quán)利人死亡的，產(chǎn)權(quán)依然存在，可以由其繼承人繼承產(chǎn)權(quán)。

4、居住權(quán)一般具有無償性，無需向所有權(quán)人支付對價，其權(quán)利也是不可轉(zhuǎn)讓。而產(chǎn)權(quán)的取得一般需要支付對價，其權(quán)利轉(zhuǎn)讓不受限制。

律師提醒：

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。如果未經(jīng)登記，法律上并不會承認(rèn)有居住權(quán)存在，也就不會按照居住權(quán)保護(hù)制度來進(jìn)行法律保護(hù)。

居住權(quán)的設(shè)立就是為了保護(hù)人們最基本的居住權(quán)利，不得以營利為目的將房屋用于商業(yè)目的。如果需要對外出租的，需要經(jīng)過房屋權(quán)利人同意。

居住權(quán)的權(quán)利來源一般基于合同，或者是基于遺囑為他人設(shè)置居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)是一種要式行為，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，或者在書面遺囑中明確約定。

本文作者：邱揚成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

聲明：

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