合同簽名 VS 合同效力

如果你和別人簽署一份合同，這個人用他的別名簽字，你也沒有注意，后續(xù)發(fā)生糾紛，則這份用別名簽署的合同有效嗎？進而引申出，合同主體用其筆名、假名等非真實姓名簽署的合同，合同有效嗎？

目 錄

一、非真實姓名簽署的合同糾紛案例再現(xiàn)

二、人民法院關(guān)于非真實姓名簽署的合同糾紛裁判要點

三、律師關(guān)于非真實姓名簽署合同之意見建議

一、非真實姓名簽署的合同糾紛案例再現(xiàn)

1．2017年4月28日，原告蔡春梅與被告陳亞仔（又名陳偉杰）簽訂一份《房屋租賃協(xié)議》，原告將座落于茂名市電白區(qū)某房屋出租給被告居住使用，租賃期為半年，原告蔡春梅在協(xié)議的甲方處簽字、被告陳偉杰在乙方處簽字予以確認。原告依約履行合同，將租賃房屋提供給被告使用。

2．合同期滿，被告又與原告約定租賃原告房屋的二、三、四樓，雙方再簽訂《房屋租賃協(xié)議》，租住期為一年。

3. 直至2019年5月20日止，被告一直拖欠原告房租、水電費、衛(wèi)生費未支付。原告與被告結(jié)算多次，陳偉杰在欠據(jù)上簽名，但被告并未支付欠款。原告起訴請求判令解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，被告支付租金、水電費等。

4. 法院經(jīng)審理，判決《房屋租賃協(xié)議》解除，被告陳亞仔全部物品搬走，將該房屋返還給原告，支付房屋租金至返還方物之日止，支付水電費、衛(wèi)生費、違約金。

二、人民法院關(guān)于非真實姓名簽署的合同糾紛裁判要點

人民法院經(jīng)審理認為：

1.原告將房屋出租給被告作居住使用，是雙方的真實意思表示，且沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方形成房屋租賃合同關(guān)系。

2.協(xié)議簽訂后，原告已按照約定將租賃的房屋交付給被告使用，被告未按協(xié)議約定向原告支付租金。被告未向原告支付租金，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。   

3.被告拒不支付租金，致使合同目的無法實現(xiàn)，故原告要求解除合同，理據(jù)充分，法院予以支持，且被告應(yīng)支付租金、水電費衛(wèi)生費、違約金。

三、律師關(guān)于非真實姓名簽署合同之意見建議

一般而言，我們在簽訂合同前，都會核對簽約方的身份信息，確認后才進行簽署。但現(xiàn)實生活千姿百態(tài)，總有一些人在簽署合同時，由于種種原因，沒有核對相對方身份，相對方使用自己的非真實姓名簽署合同。這種合同，一旦發(fā)生爭議訴至法院，合同效力如何呢？本律師結(jié)合本文案例，特作如下分析：

1.合同簽署的目的在于識別合同主體

《民法典》第四百九十條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。” 合同簽署，其目的在于通過簽署識別合同主體，只要能識別合同簽署的主體，合同即成立，且符合生效條件的，合同有效。

2.非真實姓名具有可識別性，即可產(chǎn)生真實姓名簽署合同同樣的法律效果

實踐中，當(dāng)事人用其別名、筆名、曾用名、假名簽署合同，這些簽名，是否會導(dǎo)致合同不成立，或者合同無效呢？答案是否定的，因為，只要能夠證明這些簽名對應(yīng)某個主體，即能夠確定當(dāng)事人，合同同樣成立，符合生效條件的，合同同樣有效。

同理，只要簽名可與當(dāng)事人對應(yīng)，哪怕其用狂草簽名，甚至畫個圈，都可以產(chǎn)生與真實姓名簽署合同同樣的法律效果。

3.非真實簽名引起爭議，將增加舉證難度

經(jīng)濟活動中，有人可能出于逃避義務(wù)的目的，趁人不備，用非真實姓名簽訂合同、欠條、借條等，以便達到混淆義務(wù)主體的目的。因此，我們在簽署各類合同時，應(yīng)謹慎對待，核驗對方真實身份，在書面材料中填寫對方身份證號，保留證明對方身份信息的身份證復(fù)印件。否則，一旦被人別有用心的使用非真實姓名簽署合同，則發(fā)生爭議訴至法院，我們首先要證明對方的身份，這樣會增加我們的舉證難度，可能導(dǎo)致本可避免的風(fēng)險發(fā)生。

【案例來源】

廣東省茂名市電白區(qū)人民法院民事判決書(2019)粵0904民初1893號