• 未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售不動(dòng)產(chǎn)，有效嗎？|物權(quán)法

  導(dǎo)讀： 我們購置不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》附記頁上往往都會(huì)標(biāo)注“共同共有”或者“按份共有”，那么這兩種不同形式的共有，在法律上有哪些具體規(guī)定，在法律效果上又有哪些區(qū)別。實(shí)踐中常見并不是全體共有人均到場簽訂買賣合同，僅有部分共有人簽訂的買賣合同，是否有效，能否過戶？本文將一一為您解析。 《物權(quán)法》第九十三條：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 什么是共同共有? 共同共有

  2019-12-03 1716

• 應(yīng)采用而未采用書面形式訂立的合同后果|合同法

  關(guān)于合同的形式，我國《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。” 從上述法律規(guī)定可見，應(yīng)采用書面形式的合同有兩種情形：一是法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形；二是當(dāng)事人約定的情形。 但是，在實(shí)踐中，當(dāng)事人未按上述規(guī)定采用書面形式，合同是否成立？ 對(duì)于上述問題，應(yīng)當(dāng)視不同情況而定： 如果

  2019-12-02 2414

• 股東非貨幣財(cái)產(chǎn)出資不實(shí)，會(huì)有什么法律后果？|公司法

  股東出資，可以貨幣出資，也可以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)出資。因貨幣本身具有確定性，在用貨幣出資時(shí)，不存在差額問題。實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)與貨幣相比，價(jià)值上就具有了不確定性，因此，易于出現(xiàn)出資與實(shí)際價(jià)額不符的情形。股東非貨幣財(cái)產(chǎn)出資不實(shí)的，要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 一、股東非貨幣財(cái)產(chǎn)出資不實(shí)的構(gòu)成 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，"作為設(shè)立公司出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額"時(shí)，為股東非貨幣財(cái)產(chǎn)出資不實(shí)。 以

  2019-11-29 2014

• 正確認(rèn)識(shí)保險(xiǎn)利益，防止花錢購買的保險(xiǎn)合同無效丨保險(xiǎn)法

  一、法律規(guī)定： 《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第十二條，人身保險(xiǎn)的投保人在保險(xiǎn)合同訂立時(shí)，對(duì)被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)具有保險(xiǎn)利益。 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具有保險(xiǎn)利益。 人身保險(xiǎn)是以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。 被保險(xiǎn)人是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。投保人可以為被保險(xiǎn)人。 保險(xiǎn)利益是指投保人或者被保險(xiǎn)

  2019-11-27 2394

• 我們居住的小區(qū)如何分權(quán)----建筑物區(qū)分所有權(quán)|物權(quán)法

  釋義： 建筑物區(qū)分所有權(quán)是指全體業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 法律規(guī)定： 《物權(quán)法》 第七十條 對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán) 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第七十一條 業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán) 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享

  2019-11-26 2920

• 合同的形式|合同法

  合同法第八條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。” 這是關(guān)于訂立合同的形式規(guī)定。 書面形式是指以文字等可以有形再現(xiàn)內(nèi)容的方式達(dá)成的協(xié)議，包括合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等。這種形式有據(jù)可查，可有效防止?fàn)幾h，利于解決糾紛。 關(guān)于書面合同，需要注意的是，應(yīng)當(dāng)采用書面形式而未采用書面形式訂立的

  2019-11-25 1593

• 股東違反出資義務(wù)的法律后果|公司法

  根據(jù)公司法的規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額。具體說來，分以下兩種情況： 1、股東以貨幣出資的，應(yīng)將貨幣資金存入公司的賬戶。公司章程如規(guī)定一次性繳納的，股東必須一次性足額將貨幣存入公司賬戶；如規(guī)定分期繳納的，股東必須按期足額將貨幣出資存入公司賬戶。中外合資經(jīng)營企業(yè)各方應(yīng)以自己所有的貨幣進(jìn)行出資。 2、股東以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。以動(dòng)產(chǎn)出資的，移交實(shí)物；以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)出資的，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記

  2019-11-22 2971

• 雇傭關(guān)系與承攬關(guān)系如何區(qū)分|合同法

  雇傭關(guān)系和承攬關(guān)系是現(xiàn)實(shí)生活中比較常見的兩種用工關(guān)系，這兩種關(guān)系容易引起混淆，在司法實(shí)務(wù)中，區(qū)分雇傭關(guān)系和承攬關(guān)系主要的意義在于，確定人身損害賠償責(zé)任由誰承擔(dān)以及如何承擔(dān)。 一、承攬關(guān)系 【法條】 《合同法》第251條的規(guī)定是：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。” 《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十條：“承攬人在完成工作過程中對(duì)第三人造成

  2019-11-20 1885