• 商品房買賣合同的法定解除

  合同的法定解除，指當(dāng)出現(xiàn)法律上的原因時，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同法定解除的情形包括： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限仍未履行； 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 5、法律規(guī)定的其他情形。

  2020-09-11 1675

• 重復(fù)保險可以得到雙重理賠嗎？

  《中華人民共和國保險法》第五十六條 重復(fù)保險的投保人應(yīng)當(dāng)將重復(fù)保險的有關(guān)情況通知各保險人。 重復(fù)保險的各保險人賠償保險金的總和不得超過保險價值。除合同另有約定外，各保險人按照其保險金額與保險金額總和的比例承擔(dān)賠償保險金的責(zé)任。 重復(fù)保險的投保人可以就保險金額總和超過保險價值的部分，請求各保險人按比例返還保險費。 重復(fù)保險是指投保人對同一保險標(biāo)的、同一保險利益、同一保險事故分別與兩個以上保險人訂立保險合同，且保險金額總和超過保險價值的保險。

  2020-09-09 1532

• 合同糾紛管轄

  簽訂合同已經(jīng)成為我們生活和工作中經(jīng)常發(fā)生的事情，合同糾紛也是經(jīng)常發(fā)生，可以說法院處理處理的案件中，大部分案件都直接或者間接與合同有關(guān)。巧妙運用合同管轄，很可能會減少己方訴訟成本損失，抓住“地利”。那么如果發(fā)生合同糾紛，哪些法院有管轄權(quán)？ 一、合同雙方可以在合同中約定管轄法院。 約定管轄，又稱為協(xié)議管轄，是指雙方當(dāng)事人在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后，以書面協(xié)議的方式，共同確定處理爭議的管轄法院。這種協(xié)議可以是雙方單獨訂立

  2020-09-08 1658

• 房屋交付及其意義

  在簽訂房屋買賣合同后，出賣人有義務(wù)依據(jù)合同的約定和法律的規(guī)定向買受人交付房屋。交付是指房屋占有及使用的交付，不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 一、交付的時間 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”據(jù)此，如果合同沒有特別約定，“轉(zhuǎn)移占有”就是“交付使用”，即通常所說的“交鑰匙”。 二、交付的方式

  2020-09-04 3009

• 保險金額超過實際價值，超額部分是否能夠得到理賠？丨保險法

  《中華人民共和國保險法》第五十五條 投保人和保險人約定保險標(biāo)的的保險價值并在合同中載明的，保險標(biāo)的發(fā)生損失時，以約定的保險價值為賠償計算標(biāo)準(zhǔn)。 投保人和保險人未約定保險標(biāo)的的保險價值的，保險標(biāo)的發(fā)生損失時，以保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實際價值為賠償計算標(biāo)準(zhǔn)。 保險金額不得超過保險價值。超過保險價值的，超過部分無效，保險人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險費。 保險金額低于保險價值的，除合同另有約定外，保險人按照保險金額與保險價值的比例承擔(dān)賠償保險金的責(zé)任。

  2020-09-02 2493

• 民法典新增之侄、甥亦可代位繼承

  導(dǎo)讀： 我國《繼承法》規(guī)定了代位繼承制度，其范圍僅限于被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承，《民法典》2021年1月1日起生效后，代位繼承的范圍將擴大，兄弟姐妹的子女也將可以代位繼承。 親辦案例： 近期，本律師接待了張先生姐姐的咨詢，家住寶山的張先生年近7旬，一生未婚，膝下無子女，他們的父母前幾年去世了，兄弟姐妹總共4個人，大姐已經(jīng)去世，張先生名下有一套房屋。那么如果張先生去世，遺產(chǎn)該怎么分？哪些人有份額，哪些人沒有份額

  2020-09-01 1735

• 房屋買賣中風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

  房屋買賣中風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，是指作為買賣標(biāo)的物的房屋，如果在買賣過程中發(fā)生意外損毀、滅失，風(fēng)險應(yīng)由買賣雙方哪一方承擔(dān)的問題。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第二款規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。” 可

  2020-08-31 2131

• 房屋有權(quán)利瑕疵，買受人怎么辦？

  在房屋買賣過程中，買方有時會遭遇到這樣的情況，即出賣人的房屋上設(shè)有抵押權(quán)、租賃權(quán)，或者存在承租人的優(yōu)先購買權(quán)、共有人的優(yōu)先購買權(quán)、原售房單位的優(yōu)先購買權(quán)、典權(quán)人典物留買權(quán)等。那么，遭遇此種情況，作為買受人，如何保護自己的合法權(quán)益呢？ 房屋買賣是典型的有償合同，出賣人當(dāng)然要對其交付的房屋承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 所謂房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任，是指第三人在房屋上存在法定或約定的合法權(quán)利，因第三人向出賣人主張權(quán)利，致使買受人受到損害，此時出賣人就應(yīng)

  2020-08-28 2100