• 商品房買賣合同糾紛的出賣人必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《商品房買賣合同解釋》）第一條規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。”由此可見，商品房買賣合同糾紛的一方當(dāng)事人（出賣人）必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。否則，糾紛就不屬于商品房買賣合同糾紛，而屬于其它糾紛，應(yīng)適用合同法的相關(guān)規(guī)定，買房者也不能主張賣房者支付已付購房款一倍的賠償責(zé)任，但可以要求其賠償損

  2020-11-13 1968

• 責(zé)任保險可以直接向第三者賠付嗎？

  《中華人民共和國保險法》 第六十五條 保險人對責(zé)任保險的被保險人給第三者造成的損害，可以依照法律的規(guī)定或者合同的約定，直接向該第三者賠償保險金。 責(zé)任保險的被保險人給第三者造成損害，被保險人對第三者應(yīng)負的賠償責(zé)任確定的，根據(jù)被保險人的請求，保險人應(yīng)當(dāng)直接向該第三者賠償保險金。被保險人怠于請求的，第三者有權(quán)就其應(yīng)獲賠償部分直接向保險人請求賠償保險金。 責(zé)任保險的被保險人給第三者造成損害，被保險人未向該第三者賠償?shù)模ｋU人不得向被保險人賠償保險金

  2020-11-11 1741

• 業(yè)務(wù)員截流服務(wù)費，或構(gòu)成職務(wù)侵占罪

  案情簡介： 2016年6月，被告人王某利用擔(dān)任某房產(chǎn)經(jīng)紀公司閔行報春路分公司一組客戶經(jīng)理，負責(zé)代收客戶傭金等職務(wù)便利，截留客戶支付給公司的房產(chǎn)中介傭金共計人民幣80,000元。 2019年12月15日，被告人王某主動投案，到案后如實供述上述事實。 上海市閔行區(qū)人民檢察院以滬閔檢三部刑訴[2020]777號起訴書指控被告人徐佳俊犯職務(wù)侵占罪，于2020年4月7日向本院提起公訴。本院依法適用簡易程序，實行獨任審判，適用認罪認罰從寬制度，公

  2020-11-10 2134

• 如何區(qū)分定金與預(yù)付款

  定金，是指合同一方為保證合同的訂立、履行或解除的權(quán)利而向另一方支付的金錢或其他有價物。預(yù)付款是合同一方在履行合同前向另一方支付的部分價金或勞務(wù)報酬，以表明其履行合同的誠意，或者為另一方履行合同提供資金。預(yù)付款有時也被約定為訂金、預(yù)付金、誠實信用金等。 定金和預(yù)付款都是合同一方預(yù)先給付對方的錢物，但兩者存在以下不同之處，理解了這些不同之處，才能在商品房買賣中加以約定，保護自己的權(quán)利。 一、給付目的不同

  2020-11-09 1998

• 股東大會須依法行使職權(quán) | 股東大會

  股東大會 VS 職權(quán)行使 股東大會是股份公司的權(quán)力機構(gòu)，行使法律規(guī)定和章程規(guī)定的職權(quán)。如其行使職權(quán)違反法律規(guī)定，將如何處理呢？ 目 錄 一、股份公司股東大會履職案例再現(xiàn) 二、律師解讀為何案涉公司應(yīng)向股東分配利潤 三、律師關(guān)于股份公司股東大會職權(quán)行使的分析與建議 一、股份公司股東大會履職案例再現(xiàn) 某某服裝

  2020-11-06 1378

• 保險事故中的鑒定費、評估費應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？

  《中華人民共和國保險法》第六十四條 保險人、被保險人為查明和確定保險事故的性質(zhì)、原因和保險標的的損失程度所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔(dān)。 以案釋法： 案件來源： 中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司德清支公司訴陳維娟機動車交通事故責(zé)任糾紛一案二審民事判決書 日期： 2015-11-20 法院： 上海市第一中級人民法院 案號：（2015）滬一中民一（民）終字第3175

  2020-11-04 1996

• 聯(lián)營合同還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓？

  親辦案例： 2018年4月8日，原告與被告杜某簽訂《投資合作協(xié)議》，約定雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原告入股投資被告杜某直屬門店事宜達成如下協(xié)議：一、原告投資入股范圍：店名稱“某親子中心南翔店(含母嬰會所)”，經(jīng)營場所上海市嘉定區(qū)德園路XXX號XXX-XXX層；二、投資資產(chǎn)：被告杜某在“某親子中心南翔店(含母嬰會所)”總體投資實際共為192萬元，超出192萬元以外的投資與原告無關(guān)；三、原告出資45萬元，出資的形式現(xiàn)金，即45萬元投資入股“某親子中心南翔店(含母嬰會所)

  2020-11-03 1501

• 股份公司股東應(yīng)重視知情權(quán)！ | 股東知情權(quán)

  股份公司 VS 股東 股份公司股東有權(quán)查閱公司的哪些內(nèi)容？查詢方式如何？如何保障股東的查閱權(quán)呢？ 目 錄 一、股份公司股東知情權(quán)案例再現(xiàn) 二、律師解讀為何案涉公司應(yīng)向股東提供財務(wù)會計報告 三、律師關(guān)于股份公司股東知情權(quán)的分析與建議 一、股份公司股東知情權(quán)案例再現(xiàn) 公司每年均召開股東大會 于某某

  2020-11-02 1380