案例：黃浦區(qū)光啟南路XXX弄XXX號(hào)房屋系公房，承租人李某，獨(dú)用租賃部位二層統(tǒng)樓（29.80平方米）、二層亭子間（11.40平方米）、灶間（11.50平方米）、曬臺(tái)，公用租賃部位無(wú)，附注記載2010年9月1日起戶名從周某某變更為其子李某，涉案房屋的房籍資料摘錄表另備注載明:曬臺(tái)11.60平方米。庭審中，原、被告確認(rèn)涉案房屋來(lái)源于李某某。

根據(jù)房屋管理簽報(bào)記載，涉案房屋原戶名李某某，其于1981年2月病故，1983年5月戶名變更為其妻周某某，后因周某某年事已高（92歲），諸事不便，故于2010年8月將涉案房屋租賃戶名變更為周某某之子李某。1987年涉案房屋戶籍同號(hào)戶籍同號(hào)分戶，為李某、朱某。

2019年11月21日，黃浦區(qū)人民政府作出《房屋征收決定》，涉案房屋所在地塊被列入征收范圍，當(dāng)時(shí)戶籍在冊(cè)戶籍在冊(cè)人員九人，:李某（1984年12月11日，河南省鄭州市設(shè)計(jì)院遷入）、許某（李某妻子，1984年3月10日，控江三村XXX號(hào)XXX室遷入）、李某某（李某女兒，遷入情況同許某）、嚴(yán)某1（李某女婿，李某某丈夫，2010年10月22日，夫妻投靠，半淞園路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)遷入）、嚴(yán)某2（李某外孫女，李某某、嚴(yán)某1女兒，2018年2月28日，南江燕路XXX弄XXX號(hào)XXX室遷入）；朱某戶:朱某（李某某孫媳，1974年1月11日倒川弄70號(hào)遷入）、李某某A（朱某兒子，1974年1月30日?qǐng)?bào)出生，1980年4月18日遷至倒川弄**，1987年9月12日從倒川弄70號(hào)遷入）、丁某（朱某兒媳，李某某A妻子，2012年6月7日因夫妻投靠從老硝皮弄吉慶里2號(hào)遷入）、李某B（朱某孫子，李某某A、丁某兒子，2012年6月7日因父母與子女相互投靠從老硝皮弄吉慶里2號(hào)遷入）。

2019年12月14日，許某作為涉案房屋代理人與征收單位簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》【征收編號(hào):96657】（以下簡(jiǎn)稱征收協(xié)議），協(xié)議明確涉案房屋類型舊里、房屋性質(zhì)公房，用途居住；公房租賃憑證記載居住面積52.7000平方米，換算建筑面積63.4480平方米，認(rèn)定建筑面積63.4480平方米。

乙方（被征收人戶）不符合居住困難戶的條件并選擇貨幣補(bǔ)償。

根據(jù)項(xiàng)目結(jié)算單記載:協(xié)議記載補(bǔ)償金額4,310,950.75元；協(xié)議記載獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼:簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)642,240元、家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、搬遷費(fèi)1,522.75元、無(wú)搭建補(bǔ)貼100,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼1,268,960元、臨時(shí)安置費(fèi)30,000元、居住裝潢補(bǔ)貼31,724元；以上共計(jì)按6,387,398元發(fā)放。

另增加結(jié)算:獨(dú)用陽(yáng)臺(tái)曬臺(tái)天井補(bǔ)貼294,877.80元、獨(dú)用灶間樓梯間走道面積補(bǔ)貼584,671.50元、搭建補(bǔ)貼27,102.50元、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)438,448元、征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)息105,310.26元。

綜上，涉案房屋共獲得各項(xiàng)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等總計(jì)7,837,808.06元。

現(xiàn)以上征收利益均已實(shí)際發(fā)放至被告李某名下賬戶中，審理中，根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院凍結(jié)了被告李某賬戶中的征收補(bǔ)償款3,483,470元。同時(shí)原告向法院提起訴訟，要求分割該動(dòng)遷利益。

法院判決：

一、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某、李某某A、丁某、李某B支付上海市黃浦區(qū)光啟南路XXX弄XXX號(hào)房屋征收所得貨幣補(bǔ)償安置款人民幣2,000,000元；

二、上海市黃浦區(qū)光啟南路XXX弄XXX號(hào)房屋其余貨幣補(bǔ)償安置款人民幣5,837,808.06元由被告李某、許某、李某某、嚴(yán)某1、嚴(yán)某2共同所有；

三、原告朱某、李某某A、丁某、李某B的其他訴訟請(qǐng)求，不予支持。

裁判理由：

共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。

原、被告對(duì)李某系涉案房屋承租人，許某、李某某系涉案房屋同住人，享有涉案房屋的征收利益均無(wú)異議，本院亦予確認(rèn)；半淞園路房屋私房動(dòng)遷，不屬于福利性質(zhì)，嚴(yán)某1系李某某配偶，戶籍在涉戶籍在涉案房屋內(nèi)，未滿一年，也應(yīng)視為同住人；嚴(yán)某2雖未報(bào)出生在涉案房屋，但現(xiàn)戶籍在冊(cè)戶籍在冊(cè)且其出生時(shí)父母戶籍均在涉案房屋又屬于涉案房屋同住人，人的居住一般應(yīng)隨其父母，故其應(yīng)被認(rèn)定為同住人；原告朱某、李某某A曾在涉案房屋內(nèi)居住生活一年以上，被告主張其二人取得過(guò)福利性質(zhì)房屋，但未提供證據(jù)，本院不予采信，故朱某、李某某A屬于涉案房屋同住人；丁某、李某B系老硝皮弄房屋的拆遷安置對(duì)象，故不屬于涉案房屋同住人。

關(guān)于征收利益的具體分配，家用設(shè)施移裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，因涉案房屋征收時(shí)由被告戶實(shí)際在內(nèi)居住，故應(yīng)歸其所有；結(jié)算單中未顯示特殊困難補(bǔ)貼的項(xiàng)目及金額，本院無(wú)法處理；綜上，本院綜合考慮被征收房屋的來(lái)源、戶籍遷入戶籍遷入的歷史緣由、戶籍遷入的時(shí)間長(zhǎng)短、的實(shí)際居住情況，結(jié)合承租人李某年老體弱，身體殘疾，可酌情多分的實(shí)際情況，遵循公平合理的原則，且原、被告均要求不對(duì)征收所得補(bǔ)償款進(jìn)行內(nèi)部分割，故酌定由四原告共同分得征收補(bǔ)償款200萬(wàn)元，其余款項(xiàng)歸五被告共同所有。

本文作者：邱揚(yáng)成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

聲明：

本文由上海驥路律師事務(wù)所律師原創(chuàng)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，不得視為驥路律師事務(wù)所或其律師出具的正式法律意見(jiàn)或建議。如需轉(zhuǎn)載或引用本文的任何內(nèi)容，請(qǐng)注明出處。