房屋買賣是當(dāng)事人雙方約定，一方交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于他、另一方，另一方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)金的合意。其中，負(fù)有移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為出賣人，負(fù)有給付價(jià)金義務(wù)的另一方當(dāng)事人稱為買受人。

要準(zhǔn)確把握房屋買賣的含義，須著重把握以下幾個(gè)方面：

一、房屋買賣是雙務(wù)行為。出賣人有移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人的義務(wù)，同時(shí)享有請(qǐng)求買受人給付價(jià)金的權(quán)利；買受人負(fù)有向出賣人給付價(jià)金的義務(wù)，同時(shí)享有請(qǐng)求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的權(quán)利。

二、堅(jiān)持房地一體的原則。房屋買賣的標(biāo)的物不僅指房屋，還包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不能將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)分離處分。

三、房屋買賣是要式行為。買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。否則，無法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，而且出現(xiàn)糾紛后也不利于法院的裁決。

四、房屋買賣是有償行為。出賣人將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人，而買受人則向出賣人給付價(jià)金，兩者互為對(duì)價(jià)。

五、房屋買賣須持證交易。作為交易標(biāo)的的房屋已經(jīng)獲得了相關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

【相關(guān)依據(jù)】

中華人民共和國(guó)合同法

第一百三十條　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

第三十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第四十條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

商品房銷售管理辦法

第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

本文作者：馬良君，上海驥路律所創(chuàng)始合伙人、律師

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