親辦案例：

2016年小王和小李結婚后在上海浦東購買房屋一套，小王父母支付了絕大部分首付款，小李在上海繳納有住房公積金，故購房時以小李名義公積金貸款了50萬。在辦理產(chǎn)權登記時，因首付款是小王父母出資，小王要求在產(chǎn)權登記時，自己登記產(chǎn)權份額為99%，小李登記產(chǎn)權份額為1%。小李為了家庭合睦，避免紛爭，同意了這一要求。2019年，小王和小李因感情不合，向浦東法院提起訴訟，并要求份額該房產(chǎn)（市值約330萬）。法院再經(jīng)過多次調解后，雙方始終不能達成一致調解意見。

法院觀點：

雙方在辦理產(chǎn)權登記時，將房屋產(chǎn)權登記為按份共有系雙方基于首付款是期父母出資的情況下協(xié)商的結果，對雙方均有約束力，在分割房產(chǎn)時應當充分考慮。但在原告及其父母僅出資一半多的情況下，仍然按照1%的份額分割，有失公允。

法院判決：

房屋歸小王所有，小王應當補償小李人民幣50萬元，剩余貸款由小王承擔。

律師分析：

本案中，雙方雖然已經(jīng)按照約定登記了產(chǎn)權份額，但不動產(chǎn)登記簿的權利登記顯失公平，依法應當予以撤銷。

小王和小李之間約定的前提和基礎是雙方婚姻關系存續(xù)，涉案房屋不動產(chǎn)登記簿登記被告才會同意原告占有房屋99%的產(chǎn)權，被告僅占1%的產(chǎn)權。但現(xiàn)在雙方的婚姻關系將會被解除，被告對于涉案房屋購置時約有30%的出資貢獻，被告如果僅占有涉案房屋1%的份額，顯然對被告是極為不公平的。該份協(xié)議應當屬于顯失公平的合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第54條：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（二）在訂立合同時顯失公平的。”故該份顯失公平的協(xié)議貴院依法應當予以撤銷。

本文作者：邱揚成，上海驥路律師事務所合伙人

聲明：

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