親辦案例：

小劉老家安徽，早年來(lái)上海打拼認(rèn)識(shí)了上海本地的小王，雙方工作期間互生好感，2009年正式登記結(jié)婚，2011年小王所在戶籍地老宅基地拆遷，小王和小劉分得拆遷房3套，2013年生育一女，2015年雙方在寶山購(gòu)買一套商品房，2019年，因雙方感情不和，長(zhǎng)期積怨，小劉起訴至法院要求離婚，并要求夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

因小劉嫁給小王時(shí)，小王系上海農(nóng)村地區(qū)，僅有宅基地，無(wú)其他財(cái)產(chǎn)。拆遷后，才獲得多套動(dòng)遷房。其中一套動(dòng)遷房在小劉不知情的情況下，由小王的母親一手操辦將該房屋出售，獲得款項(xiàng)95萬(wàn)元。

現(xiàn)因小王一家老宅動(dòng)遷所獲得的動(dòng)遷房，離婚后小劉是否可以要求分割？應(yīng)當(dāng)如何分割？

一般分割此類房產(chǎn)有以下幾種方式：

一、被拆遷的房屋是婚后共同財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房也屬共同財(cái)產(chǎn)。

被拆遷的房屋如果是夫婦婚后共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷所得到的安置房和補(bǔ)償款都屬于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。

離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理（離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決）。

二、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置并未因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而多分動(dòng)遷利益。

這種情況拆遷安置房仍應(yīng)視為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。拆遷安置房是拆遷人給予原房屋所有人因房屋被拆的補(bǔ)償。故該拆遷安置房的物權(quán)實(shí)際上是由被拆遷房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)。根據(jù)物權(quán)效力的延伸理論，婚前財(cái)產(chǎn)并不因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化而改變其性質(zhì)，因此婚前個(gè)人所有的房屋被拆遷后所換得的拆遷安置房仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因婚姻關(guān)系，拆遷安置多分得了動(dòng)遷利益。

這種情況就和本案中小劉和小王的情況一致，拆遷安置房不僅有婚前的老宅基地，也有因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存在，而多分了動(dòng)遷按照房，系由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)組成，雙方均應(yīng)分得適當(dāng)份額。

以優(yōu)惠購(gòu)買面積為例，我國(guó)農(nóng)村集體土地的房屋被拆遷后，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合的辦法，即一方面根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價(jià)值給付相應(yīng)補(bǔ)償款，另一方面根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被安置人所能夠以優(yōu)惠價(jià)計(jì)算的安置房面積。

由于這種補(bǔ)償發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即按照婚后房屋居住人口數(shù)確定，故夫妻雙方都屬于被安置對(duì)象。

此時(shí)離婚分配拆遷安置房時(shí)，婚后取得的動(dòng)遷安置房應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

通過(guò)以上分析，小劉和小王婚后購(gòu)買的商品房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分配。婚后三套動(dòng)遷房，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，至于已經(jīng)出售的一套，所得款項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方平分。

本文作者：邱揚(yáng)成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

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