十年前，母親瞞著兒子

把他名下的房產(chǎn)賣了

十年后，已成年的兒子

對(duì)母親當(dāng)年賣房行為不認(rèn)可

那么，問題來了

這樁交易有效嗎？

孩子能把房子要回來嗎？

父母有權(quán)處置未成年孩子的房產(chǎn)嗎？

媽媽把房子賣了，兒子不同意

2005年，尚未成年的王然（化名）因家中拆遷，分得一套安置房。2009年，王然的母親背著他，以12萬的價(jià)格將房子賣掉了。一手交錢，一手交貨。從常理上來說，房款付完后，房子應(yīng)該馬上過戶給買家。

可是，王然的母親這頭瞞著兒子、謊稱房子租給了別人，那頭瞞著買家、以各種理由推脫，不肯過戶。買家這一等就是十年，見過戶無望，憤然將王然和他母親一起告上法庭。

此時(shí)，王然已長大成人。當(dāng)他收到一紙?jiān)V狀時(shí)，終于醒悟過來，母親一直堅(jiān)稱的“房子租出去了”，其實(shí)是“房子賣掉了”。眼見自己名下的房子，莫名成了別人的，王然越想越不平衡，斷然拒絕過戶。

王然：產(chǎn)權(quán)人明明是我，我媽賣房時(shí)未征得我的同意，是她自作主張，跟我沒關(guān)系。這個(gè)協(xié)議應(yīng)當(dāng)視為無效。

買家：我簽訂了合法的《房屋買賣協(xié)議》，并且已經(jīng)支付過全款，這套房子你必須盡快過戶給我。

南京市六合區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案的房屋為房屋拆遷所得，原告與被告在簽訂《房屋買賣協(xié)議》時(shí)，該房屋未明確屬于被告王然個(gè)人所有。

即使歸王然個(gè)人所有，其當(dāng)時(shí)未滿十八周歲，王然母親作為其法定代理人按市場價(jià)值出售該房屋，亦未損害王然的利益，該行為應(yīng)視為有效。

法院判決：王然于判決生效之日起，五日內(nèi)協(xié)助買家辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。王然不服，上訴到南京市中級(jí)人民法院，但二審依然維持原判。

法官說法

王然這套安置房雖是家中拆遷分給他的，但在交易時(shí)，他還未成年，他的母親作為其監(jiān)護(hù)人，有權(quán)利處置這套房產(chǎn)，所以王然應(yīng)該履行房屋買賣協(xié)議，配合買家辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

退一步講，即使王然母親沒有所有權(quán)或處分權(quán)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”也不影響雙方《房屋買賣協(xié)議》的效力。

現(xiàn)如今，隨著城市化的發(fā)展進(jìn)程的需要，很多農(nóng)村房屋都會(huì)面臨拆遷，而房屋拆遷政府也會(huì)給予拆遷戶相應(yīng)的補(bǔ)償。

很多父母為子女著想 ，將拆遷分得的安置房，直接登記在未成年子女名下，在父母看來這樣的好處很多，可以避稅、避險(xiǎn)、一步到位等。初衷是好的，但把房產(chǎn)登記在未成年孩子名下這件事的利弊，作為父母真的完全了解嗎？那么購買這種二手房的消費(fèi)者又要注意什么呢？

小法提醒

購買二手房時(shí)，一定要拎清房主和賣房人的關(guān)系。不論房主和賣房人是什么關(guān)系，務(wù)必要征得房主（所有人）的同意。當(dāng)然，如果賣房人是房主的監(jiān)護(hù)人或法定代理人，不論房主是否同意，只要價(jià)格合理、符合市場價(jià)值，賣房協(xié)議均有效。

不過，為了防止上述有法定代理權(quán)的賣房人出于不懂法律，而發(fā)生欺瞞房主、拖延過戶的現(xiàn)象，雙方應(yīng)事先約定好過戶日期和延遲過戶滯納金，以防發(fā)生不必要的糾紛。

來源：南京市六合區(qū)人民法院