自家的車位總是被別人占著

34歲的雷先生（化名）是濱江某小區(qū)業(yè)主，平時(shí)都在永康做生意，這些年濱江的房子一直空置著。去年年初，雷先生打算裝修入住，進(jìn)了小區(qū)卻發(fā)現(xiàn)，靠近自家門前的兩個(gè)車位被別人的車給占了。

起初，他還以為是別人臨時(shí)停放，可后來(lái)每次去，車位都被占著。他去找車主溝通，對(duì)方卻說(shuō)，這兩個(gè)車位本來(lái)就是自己的，已經(jīng)用了一年多了。

買房贈(zèng)送的車位遭遇“二賣”

“怎么可能？這兩個(gè)車位是我買房的時(shí)候，開發(fā)商送的！”

雷先生說(shuō)，2013年，他花1200萬(wàn)元買下這套270平方米的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾買房就送兩個(gè)車位，也正是這個(gè)條件吸引了他。簽合同的時(shí)候，他清楚記得有一份《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，白紙黑字寫得明明白白。

可他沒(méi)想到的是，對(duì)方車主也拿出一份合同，合同是2018年底簽訂的，顯示開發(fā)商以52萬(wàn)元的價(jià)格，將兩個(gè)車位出售給了他。

雷先生一頭霧水，去物業(yè)了解情況，物業(yè)查詢后確認(rèn)，原本贈(zèng)送給他的兩個(gè)車位使用權(quán)已于2018年12月29日轉(zhuǎn)讓給他人。

按照物業(yè)工作人員的說(shuō)法，這是因?yàn)槔紫壬?年來(lái)都沒(méi)有交過(guò)車位使用費(fèi)，所以開發(fā)商按照規(guī)定回收車位，轉(zhuǎn)賣給了別人。

沒(méi)交使用費(fèi)，開發(fā)商有權(quán)回收車位么？

雷先生解釋，這是此前因房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題和開發(fā)商有過(guò)一些糾紛，導(dǎo)致沒(méi)有及時(shí)交費(fèi)，但他并不認(rèn)可對(duì)方據(jù)此回收車位的行為：“車位使用費(fèi)我可以隨時(shí)補(bǔ)交，但兩個(gè)車位賣賣幾十萬(wàn)元，這個(gè)損失怎么算？”

事后，雷先生試圖和買主協(xié)商，能不能換兩個(gè)車位，對(duì)方明確表示不同意；開發(fā)商也曾提出另外補(bǔ)償兩個(gè)車位給雷先生，但他認(rèn)為，被轉(zhuǎn)賣的這兩個(gè)車位正對(duì)著自己房子地下唯一的出入門，現(xiàn)在對(duì)方停著車，阻礙了自己進(jìn)出，裝修運(yùn)送材料都很麻煩，也不同意。

多次協(xié)商無(wú)果，雷先生一紙?jiān)V狀，將開發(fā)商告到法院。

法院：格式條款未遵循公平原則，無(wú)效！

濱江法院審理后認(rèn)為，雷先生取得對(duì)訟爭(zhēng)車位的占有系依生效合同取得，有合法的占有權(quán)源。雖合同約定車位使用人拖欠車位管理服務(wù)費(fèi)或其他有關(guān)費(fèi)用超過(guò)6個(gè)月的，開發(fā)商有權(quán)終止協(xié)議，無(wú)條件收回車位。但雷先生取得車位的占有、使用權(quán)利，實(shí)質(zhì)系通過(guò)支付購(gòu)房款的方式支付車位對(duì)價(jià)420000元，車位表面是“贈(zèng)送”，實(shí)則有價(jià)，而雷先生縱然無(wú)正當(dāng)理由拖欠兩個(gè)車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每年費(fèi)用也只需總計(jì)支付1200元，開發(fā)商提供的格式條款顯然并未遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，排除了原告雷先生占有、使用車位的主要權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效條款。

綜上，法院作出一審判決：不予采信開發(fā)商的抗辯意見，判決確認(rèn)原告雷先生有權(quán)占有、使用案涉兩車位。

目前，開發(fā)商不服判決，已提起上訴，案件正在進(jìn)一步審理中。

來(lái)源：濱江法院、都市快報(bào)